Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 422,64 € | 117 422,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 826 € / mois | 335 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 200 € | 21 427 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 000 € | 20 336 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 596,82 € | 728 474,86 € | 19 159 403,18 € |
| Année 2 | 706 421,59 € | 702 650,09 € | 18 452 981,59 € |
| Année 3 | 733 226,28 € | 675 845,40 € | 17 719 755,31 € |
| Année 4 | 761 048,08 € | 648 023,60 € | 16 958 707,23 € |
| Année 5 | 789 925,55 € | 619 146,13 € | 16 168 781,68 € |
| Année 6 | 819 898,74 € | 589 172,94 € | 15 348 882,94 € |
| Année 7 | 851 009,24 € | 558 062,44 € | 14 497 873,70 € |
| Année 8 | 883 300,21 € | 525 771,47 € | 13 614 573,49 € |
| Année 9 | 916 816,45 € | 492 255,23 € | 12 697 757,04 € |
| Année 10 | 951 604,42 € | 457 467,26 € | 11 746 152,62 € |
| Année 11 | 987 712,40 € | 421 359,28 € | 10 758 440,22 € |
| Année 12 | 1 025 190,49 € | 383 881,19 € | 9 733 249,73 € |
| Année 13 | 1 064 090,65 € | 344 981,03 € | 8 669 159,08 € |
| Année 14 | 1 104 466,86 € | 304 604,82 € | 7 564 692,22 € |
| Année 15 | 1 146 375,11 € | 262 696,57 € | 6 418 317,11 € |
| Année 16 | 1 189 873,57 € | 219 198,11 € | 5 228 443,54 € |
| Année 17 | 1 235 022,51 € | 174 049,17 € | 3 993 421,03 € |
| Année 18 | 1 281 884,61 € | 127 187,07 € | 2 711 536,42 € |
| Année 19 | 1 330 524,86 € | 78 546,82 € | 1 381 011,56 € |
| Année 20 | 1 381 011,56 € | 28 060,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 840 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.