Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 718,57 € | 117 718,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 723 € / mois | 336 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 200 € | 21 481 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 250 € | 20 387 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 312,09 € | 730 310,75 € | 19 207 687,91 € |
| Année 2 | 708 201,97 € | 704 420,87 € | 18 499 485,94 € |
| Année 3 | 735 074,20 € | 677 548,64 € | 17 764 411,74 € |
| Année 4 | 762 966,12 € | 649 656,72 € | 17 001 445,62 € |
| Année 5 | 791 916,35 € | 620 706,49 € | 16 209 529,27 € |
| Année 6 | 821 965,10 € | 590 657,74 € | 15 387 564,17 € |
| Année 7 | 853 153,99 € | 559 468,85 € | 14 534 410,18 € |
| Année 8 | 885 526,36 € | 527 096,48 € | 13 648 883,82 € |
| Année 9 | 919 127,06 € | 493 495,78 € | 12 729 756,76 € |
| Année 10 | 954 002,71 € | 458 620,13 € | 11 775 754,05 € |
| Année 11 | 990 201,72 € | 422 421,12 € | 10 785 552,33 € |
| Année 12 | 1 027 774,25 € | 384 848,59 € | 9 757 778,08 € |
| Année 13 | 1 066 772,44 € | 345 850,40 € | 8 691 005,64 € |
| Année 14 | 1 107 250,43 € | 305 372,41 € | 7 583 755,21 € |
| Année 15 | 1 149 264,30 € | 263 358,54 € | 6 434 490,91 € |
| Année 16 | 1 192 872,35 € | 219 750,49 € | 5 241 618,56 € |
| Année 17 | 1 238 135,10 € | 174 487,74 € | 4 003 483,46 € |
| Année 18 | 1 285 115,30 € | 127 507,54 € | 2 718 368,16 € |
| Année 19 | 1 333 878,13 € | 78 744,71 € | 1 384 490,03 € |
| Année 20 | 1 384 490,03 € | 28 131,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 890 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.