Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 673,36 € | 103 673,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 162 € / mois | 296 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 200 € | 21 481 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 250 € | 20 387 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 839,43 € | 763 240,89 € | 19 409 160,57 € |
| Année 2 | 499 831,39 € | 744 248,93 € | 18 909 329,18 € |
| Année 3 | 519 573,48 € | 724 506,84 € | 18 389 755,70 € |
| Année 4 | 540 095,32 € | 703 985,00 € | 17 849 660,38 € |
| Année 5 | 561 427,74 € | 682 652,58 € | 17 288 232,64 € |
| Année 6 | 583 602,71 € | 660 477,61 € | 16 704 629,93 € |
| Année 7 | 606 653,56 € | 637 426,76 € | 16 097 976,37 € |
| Année 8 | 630 614,85 € | 613 465,47 € | 15 467 361,52 € |
| Année 9 | 655 522,52 € | 588 557,80 € | 14 811 839,00 € |
| Année 10 | 681 414,04 € | 562 666,28 € | 14 130 424,96 € |
| Année 11 | 708 328,18 € | 535 752,14 € | 13 422 096,78 € |
| Année 12 | 736 305,36 € | 507 774,96 € | 12 685 791,42 € |
| Année 13 | 765 387,58 € | 478 692,74 € | 11 920 403,84 € |
| Année 14 | 795 618,42 € | 448 461,90 € | 11 124 785,42 € |
| Année 15 | 827 043,37 € | 417 036,95 € | 10 297 742,05 € |
| Année 16 | 859 709,52 € | 384 370,80 € | 9 438 032,53 € |
| Année 17 | 893 665,86 € | 350 414,46 € | 8 544 366,67 € |
| Année 18 | 928 963,41 € | 315 116,91 € | 7 615 403,26 € |
| Année 19 | 965 655,12 € | 278 425,20 € | 6 649 748,14 € |
| Année 20 | 1 003 796,09 € | 240 284,23 € | 5 645 952,05 € |
| Année 21 | 1 043 443,51 € | 200 636,81 € | 4 602 508,54 € |
| Année 22 | 1 084 656,90 € | 159 423,42 € | 3 517 851,64 € |
| Année 23 | 1 127 498,11 € | 116 582,21 € | 2 390 353,53 € |
| Année 24 | 1 172 031,44 € | 72 048,88 € | 1 218 322,09 € |
| Année 25 | 1 218 322,09 € | 25 756,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 890 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 210 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.