Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 152,12 € | 103 152,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 582 € / mois | 294 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 200 € | 21 373 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 750 € | 20 284 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 421,88 € | 759 403,56 € | 19 311 578,12 € |
| Année 2 | 497 318,32 € | 740 507,12 € | 18 814 259,80 € |
| Année 3 | 516 961,17 € | 720 864,27 € | 18 297 298,63 € |
| Année 4 | 537 379,81 € | 700 445,63 € | 17 759 918,82 € |
| Année 5 | 558 604,97 € | 679 220,47 € | 17 201 313,85 € |
| Année 6 | 580 668,48 € | 657 156,96 € | 16 620 645,37 € |
| Année 7 | 603 603,40 € | 634 222,04 € | 16 017 041,97 € |
| Année 8 | 627 444,21 € | 610 381,23 € | 15 389 597,76 € |
| Année 9 | 652 226,69 € | 585 598,75 € | 14 737 371,07 € |
| Année 10 | 677 988,01 € | 559 837,43 € | 14 059 383,06 € |
| Année 11 | 704 766,84 € | 533 058,60 € | 13 354 616,22 € |
| Année 12 | 732 603,32 € | 505 222,12 € | 12 622 012,90 € |
| Année 13 | 761 539,32 € | 476 286,12 € | 11 860 473,58 € |
| Année 14 | 791 618,20 € | 446 207,24 € | 11 068 855,38 € |
| Année 15 | 822 885,15 € | 414 940,29 € | 10 245 970,23 € |
| Année 16 | 855 387,02 € | 382 438,42 € | 9 390 583,21 € |
| Année 17 | 889 172,67 € | 348 652,77 € | 8 501 410,54 € |
| Année 18 | 924 292,75 € | 313 532,69 € | 7 577 117,79 € |
| Année 19 | 960 799,98 € | 277 025,46 € | 6 616 317,81 € |
| Année 20 | 998 749,17 € | 239 076,27 € | 5 617 568,64 € |
| Année 21 | 1 038 197,26 € | 199 628,18 € | 4 579 371,38 € |
| Année 22 | 1 079 203,43 € | 158 622,01 € | 3 500 167,95 € |
| Année 23 | 1 121 829,25 € | 115 996,19 € | 2 378 338,70 € |
| Année 24 | 1 166 138,71 € | 71 686,73 € | 1 212 199,99 € |
| Année 25 | 1 212 199,99 € | 25 627,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 790 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 720 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.