Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 891,51 € | 102 891,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 792 € / mois | 293 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 200 € | 21 319 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 500 € | 20 233 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 213,20 € | 757 484,92 € | 19 262 786,80 € |
| Année 2 | 496 061,95 € | 738 636,17 € | 18 766 724,85 € |
| Année 3 | 515 655,11 € | 719 043,01 € | 18 251 069,74 € |
| Année 4 | 536 022,23 € | 698 675,89 € | 17 715 047,51 € |
| Année 5 | 557 193,76 € | 677 504,36 € | 17 157 853,75 € |
| Année 6 | 579 201,50 € | 655 496,62 € | 16 578 652,25 € |
| Année 7 | 602 078,49 € | 632 619,63 € | 15 976 573,76 € |
| Année 8 | 625 859,09 € | 608 839,03 € | 15 350 714,67 € |
| Année 9 | 650 578,94 € | 584 119,18 € | 14 700 135,73 € |
| Année 10 | 676 275,15 € | 558 422,97 € | 14 023 860,58 € |
| Année 11 | 702 986,32 € | 531 711,80 € | 13 320 874,26 € |
| Année 12 | 730 752,52 € | 503 945,60 € | 12 590 121,74 € |
| Année 13 | 759 615,41 € | 475 082,71 € | 11 830 506,33 € |
| Année 14 | 789 618,31 € | 445 079,81 € | 11 040 888,02 € |
| Année 15 | 820 806,24 € | 413 891,88 € | 10 220 081,78 € |
| Année 16 | 853 226,03 € | 381 472,09 € | 9 366 855,75 € |
| Année 17 | 886 926,30 € | 347 771,82 € | 8 479 929,45 € |
| Année 18 | 921 957,67 € | 312 740,45 € | 7 557 971,78 € |
| Année 19 | 958 372,68 € | 276 325,44 € | 6 599 599,10 € |
| Année 20 | 996 225,98 € | 238 472,14 € | 5 603 373,12 € |
| Année 21 | 1 035 574,42 € | 199 123,70 € | 4 567 798,70 € |
| Année 22 | 1 076 477,00 € | 158 221,12 € | 3 491 321,70 € |
| Année 23 | 1 118 995,12 € | 115 703,00 € | 2 372 326,58 € |
| Année 24 | 1 163 192,62 € | 71 505,50 € | 1 209 133,96 € |
| Année 25 | 1 209 133,96 € | 25 562,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 740 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 976 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.