Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 630,89 € | 102 630,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 003 € / mois | 293 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 200 € | 21 265 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 250 € | 20 182 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 004,42 € | 755 566,26 € | 19 213 995,58 € |
| Année 2 | 494 805,42 € | 736 765,26 € | 18 719 190,16 € |
| Année 3 | 514 348,97 € | 717 221,71 € | 18 204 841,19 € |
| Année 4 | 534 664,44 € | 696 906,24 € | 17 670 176,75 € |
| Année 5 | 555 782,36 € | 675 788,32 € | 17 114 394,39 € |
| Année 6 | 577 734,37 € | 653 836,31 € | 16 536 660,02 € |
| Année 7 | 600 553,42 € | 631 017,26 € | 15 936 106,60 € |
| Année 8 | 624 273,76 € | 607 296,92 € | 15 311 832,84 € |
| Année 9 | 648 931,01 € | 582 639,67 € | 14 662 901,83 € |
| Année 10 | 674 562,15 € | 557 008,53 € | 13 988 339,68 € |
| Année 11 | 701 205,65 € | 530 365,03 € | 13 287 134,03 € |
| Année 12 | 728 901,53 € | 502 669,15 € | 12 558 232,50 € |
| Année 13 | 757 691,31 € | 473 879,37 € | 11 800 541,19 € |
| Année 14 | 787 618,20 € | 443 952,48 € | 11 012 922,99 € |
| Année 15 | 818 727,13 € | 412 843,55 € | 10 194 195,86 € |
| Année 16 | 851 064,79 € | 380 505,89 € | 9 343 131,07 € |
| Année 17 | 884 679,72 € | 346 890,96 € | 8 458 451,35 € |
| Année 18 | 919 622,35 € | 311 948,33 € | 7 538 829,00 € |
| Année 19 | 955 945,10 € | 275 625,58 € | 6 582 883,90 € |
| Année 20 | 993 702,51 € | 237 868,17 € | 5 589 181,39 € |
| Année 21 | 1 032 951,26 € | 198 619,42 € | 4 556 230,13 € |
| Année 22 | 1 073 750,24 € | 157 820,44 € | 3 482 479,89 € |
| Année 23 | 1 116 160,69 € | 115 409,99 € | 2 366 319,20 € |
| Année 24 | 1 160 246,25 € | 71 324,43 € | 1 206 072,95 € |
| Année 25 | 1 206 072,95 € | 25 497,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 690 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.