Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 109,66 € | 102 109,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 423 € / mois | 291 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 200 € | 21 157 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 750 € | 20 079 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 586,98 € | 751 728,94 € | 19 116 413,02 € |
| Année 2 | 492 292,46 € | 733 023,46 € | 18 624 120,56 € |
| Année 3 | 511 736,78 € | 713 579,14 € | 18 112 383,78 € |
| Année 4 | 531 949,11 € | 693 366,81 € | 17 580 434,67 € |
| Année 5 | 552 959,75 € | 672 356,17 € | 17 027 474,92 € |
| Année 6 | 574 800,27 € | 650 515,65 € | 16 452 674,65 € |
| Année 7 | 597 503,44 € | 627 812,48 € | 15 855 171,21 € |
| Année 8 | 621 103,32 € | 604 212,60 € | 15 234 067,89 € |
| Année 9 | 645 635,33 € | 579 680,59 € | 14 588 432,56 € |
| Année 10 | 671 136,30 € | 554 179,62 € | 13 917 296,26 € |
| Année 11 | 697 644,50 € | 527 671,42 € | 13 219 651,76 € |
| Année 12 | 725 199,69 € | 500 116,23 € | 12 494 452,07 € |
| Année 13 | 753 843,26 € | 471 472,66 € | 11 740 608,81 € |
| Année 14 | 783 618,17 € | 441 697,75 € | 10 956 990,64 € |
| Année 15 | 814 569,12 € | 410 746,80 € | 10 142 421,52 € |
| Année 16 | 846 742,55 € | 378 573,37 € | 9 295 678,97 € |
| Année 17 | 880 186,75 € | 345 129,17 € | 8 415 492,22 € |
| Année 18 | 914 951,92 € | 310 364,00 € | 7 500 540,30 € |
| Année 19 | 951 090,20 € | 274 225,72 € | 6 549 450,10 € |
| Année 20 | 988 655,89 € | 236 660,03 € | 5 560 794,21 € |
| Année 21 | 1 027 705,33 € | 197 610,59 € | 4 533 088,88 € |
| Année 22 | 1 068 297,08 € | 157 018,84 € | 3 464 791,80 € |
| Année 23 | 1 110 492,13 € | 114 823,79 € | 2 354 299,67 € |
| Année 24 | 1 154 353,77 € | 70 962,15 € | 1 199 945,90 € |
| Année 25 | 1 199 945,90 € | 25 368,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.