Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 540 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 849,04 € | 101 849,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 633 € / mois | 290 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 200 € | 21 103 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 500 € | 20 028 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 540 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 378,21 € | 749 810,27 € | 19 067 621,79 € |
| Année 2 | 491 035,93 € | 731 152,55 € | 18 576 585,86 € |
| Année 3 | 510 430,63 € | 711 757,85 € | 18 066 155,23 € |
| Année 4 | 530 591,35 € | 691 597,13 € | 17 535 563,88 € |
| Année 5 | 551 548,36 € | 670 640,12 € | 16 984 015,52 € |
| Année 6 | 573 333,14 € | 648 855,34 € | 16 410 682,38 € |
| Année 7 | 595 978,36 € | 626 210,12 € | 15 814 704,02 € |
| Année 8 | 619 518,02 € | 602 670,46 € | 15 195 186,00 € |
| Année 9 | 643 987,41 € | 578 201,07 € | 14 551 198,59 € |
| Année 10 | 669 423,29 € | 552 765,19 € | 13 881 775,30 € |
| Année 11 | 695 863,84 € | 526 324,64 € | 13 185 911,46 € |
| Année 12 | 723 348,69 € | 498 839,79 € | 12 462 562,77 € |
| Année 13 | 751 919,16 € | 470 269,32 € | 11 710 643,61 € |
| Année 14 | 781 618,06 € | 440 570,42 € | 10 929 025,55 € |
| Année 15 | 812 490,00 € | 409 698,48 € | 10 116 535,55 € |
| Année 16 | 844 581,33 € | 377 607,15 € | 9 271 954,22 € |
| Année 17 | 877 940,15 € | 344 248,33 € | 8 394 014,07 € |
| Année 18 | 912 616,58 € | 309 571,90 € | 7 481 397,49 € |
| Année 19 | 948 662,66 € | 273 525,82 € | 6 532 734,83 € |
| Année 20 | 986 132,45 € | 236 056,03 € | 5 546 602,38 € |
| Année 21 | 1 025 082,18 € | 197 106,30 € | 4 521 520,20 € |
| Année 22 | 1 065 570,36 € | 156 618,12 € | 3 455 949,84 € |
| Année 23 | 1 107 657,68 € | 114 530,80 € | 2 348 292,16 € |
| Année 24 | 1 151 407,38 € | 70 781,10 € | 1 196 884,78 € |
| Année 25 | 1 196 884,78 € | 25 303,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 540 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.