Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 327,81 € | 101 327,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 054 € / mois | 289 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 200 € | 20 995 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 000 € | 19 926 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 960,74 € | 745 972,98 € | 18 970 039,26 € |
| Année 2 | 488 523,01 € | 727 410,71 € | 18 481 516,25 € |
| Année 3 | 507 818,44 € | 708 115,28 € | 17 973 697,81 € |
| Année 4 | 527 875,99 € | 688 057,73 € | 17 445 821,82 € |
| Année 5 | 548 725,76 € | 667 207,96 € | 16 897 096,06 € |
| Année 6 | 570 399,04 € | 645 534,68 € | 16 326 697,02 € |
| Année 7 | 592 928,38 € | 623 005,34 € | 15 733 768,64 € |
| Année 8 | 616 347,55 € | 599 586,17 € | 15 117 421,09 € |
| Année 9 | 640 691,72 € | 575 242,00 € | 14 476 729,37 € |
| Année 10 | 665 997,45 € | 549 936,27 € | 13 810 731,92 € |
| Année 11 | 692 302,65 € | 523 631,07 € | 13 118 429,27 € |
| Année 12 | 719 646,89 € | 496 286,83 € | 12 398 782,38 € |
| Année 13 | 748 071,12 € | 467 862,60 € | 11 650 711,26 € |
| Année 14 | 777 618,04 € | 438 315,68 € | 10 873 093,22 € |
| Année 15 | 808 332,01 € | 407 601,71 € | 10 064 761,21 € |
| Année 16 | 840 259,09 € | 375 674,63 € | 9 224 502,12 € |
| Année 17 | 873 447,20 € | 342 486,52 € | 8 351 054,92 € |
| Année 18 | 907 946,18 € | 307 987,54 € | 7 443 108,74 € |
| Année 19 | 943 807,75 € | 272 125,97 € | 6 499 300,99 € |
| Année 20 | 981 085,78 € | 234 847,94 € | 5 518 215,21 € |
| Année 21 | 1 019 836,22 € | 196 097,50 € | 4 498 378,99 € |
| Année 22 | 1 060 117,19 € | 155 816,53 € | 3 438 261,80 € |
| Année 23 | 1 101 989,14 € | 113 944,58 € | 2 336 272,66 € |
| Année 24 | 1 145 514,94 € | 70 418,78 € | 1 190 757,72 € |
| Année 25 | 1 190 757,72 € | 25 173,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 440 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 508 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.