Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 055,25 € | 115 055,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 652 € / mois | 328 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 200 € | 20 995 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 000 € | 19 926 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 875,13 € | 713 787,87 € | 18 773 124,87 € |
| Année 2 | 692 179,26 € | 688 483,74 € | 18 080 945,61 € |
| Année 3 | 718 443,52 € | 662 219,48 € | 17 362 502,09 € |
| Année 4 | 745 704,38 € | 634 958,62 € | 16 616 797,71 € |
| Année 5 | 773 999,64 € | 606 663,36 € | 15 842 798,07 € |
| Année 6 | 803 368,54 € | 577 294,46 € | 15 039 429,53 € |
| Année 7 | 833 851,82 € | 546 811,18 € | 14 205 577,71 € |
| Année 8 | 865 491,78 € | 515 171,22 € | 13 340 085,93 € |
| Année 9 | 898 332,28 € | 482 330,72 € | 12 441 753,65 € |
| Année 10 | 932 418,85 € | 448 244,15 € | 11 509 334,80 € |
| Année 11 | 967 798,89 € | 412 864,11 € | 10 541 535,91 € |
| Année 12 | 1 004 521,36 € | 376 141,64 € | 9 537 014,55 € |
| Année 13 | 1 042 637,28 € | 338 025,72 € | 8 494 377,27 € |
| Année 14 | 1 082 199,41 € | 298 463,59 € | 7 412 177,86 € |
| Année 15 | 1 123 262,77 € | 257 400,23 € | 6 288 915,09 € |
| Année 16 | 1 165 884,19 € | 214 778,81 € | 5 123 030,90 € |
| Année 17 | 1 210 122,89 € | 170 540,11 € | 3 912 908,01 € |
| Année 18 | 1 256 040,19 € | 124 622,81 € | 2 656 867,82 € |
| Année 19 | 1 303 699,79 € | 76 963,21 € | 1 353 168,03 € |
| Année 20 | 1 353 168,03 € | 27 495,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 440 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.