Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 463,40 € | 114 463,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 859 € / mois | 327 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 200 € | 20 887 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 500 € | 19 823 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 444,67 € | 710 116,13 € | 18 676 555,33 € |
| Année 2 | 688 618,64 € | 684 942,16 € | 17 987 936,69 € |
| Année 3 | 714 747,80 € | 658 813,00 € | 17 273 188,89 € |
| Année 4 | 741 868,44 € | 631 692,36 € | 16 531 320,45 € |
| Année 5 | 770 018,12 € | 603 542,68 € | 15 761 302,33 € |
| Année 6 | 799 235,95 € | 574 324,85 € | 14 962 066,38 € |
| Année 7 | 829 562,43 € | 543 998,37 € | 14 132 503,95 € |
| Année 8 | 861 039,61 € | 512 521,19 € | 13 271 464,34 € |
| Année 9 | 893 711,18 € | 479 849,62 € | 12 377 753,16 € |
| Année 10 | 927 622,44 € | 445 938,36 € | 11 450 130,72 € |
| Année 11 | 962 820,47 € | 410 740,33 € | 10 487 310,25 € |
| Année 12 | 999 354,03 € | 374 206,77 € | 9 487 956,22 € |
| Année 13 | 1 037 273,86 € | 336 286,94 € | 8 450 682,36 € |
| Année 14 | 1 076 632,50 € | 296 928,30 € | 7 374 049,86 € |
| Année 15 | 1 117 484,62 € | 256 076,18 € | 6 256 565,24 € |
| Année 16 | 1 159 886,81 € | 213 673,99 € | 5 096 678,43 € |
| Année 17 | 1 203 897,93 € | 169 662,87 € | 3 892 780,50 € |
| Année 18 | 1 249 579,03 € | 123 981,77 € | 2 643 201,47 € |
| Année 19 | 1 296 993,49 € | 76 567,31 € | 1 346 207,98 € |
| Année 20 | 1 346 207,98 € | 27 353,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 340 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.