Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 759,33 € | 114 759,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 756 € / mois | 327 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 200 € | 20 941 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 750 € | 19 874 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 159,96 € | 711 952,00 € | 18 724 840,04 € |
| Année 2 | 690 399,00 € | 686 712,96 € | 18 034 441,04 € |
| Année 3 | 716 595,75 € | 660 516,21 € | 17 317 845,29 € |
| Année 4 | 743 786,46 € | 633 325,50 € | 16 574 058,83 € |
| Année 5 | 772 008,95 € | 605 103,01 € | 15 802 049,88 € |
| Année 6 | 801 302,31 € | 575 809,65 € | 15 000 747,57 € |
| Année 7 | 831 707,19 € | 545 404,77 € | 14 169 040,38 € |
| Année 8 | 863 265,77 € | 513 846,19 € | 13 305 774,61 € |
| Année 9 | 896 021,81 € | 481 090,15 € | 12 409 752,80 € |
| Année 10 | 930 020,74 € | 447 091,22 € | 11 479 732,06 € |
| Année 11 | 965 309,76 € | 411 802,20 € | 10 514 422,30 € |
| Année 12 | 1 001 937,78 € | 375 174,18 € | 9 512 484,52 € |
| Année 13 | 1 039 955,65 € | 337 156,31 € | 8 472 528,87 € |
| Année 14 | 1 079 416,07 € | 297 695,89 € | 7 393 112,80 € |
| Année 15 | 1 120 373,79 € | 256 738,17 € | 6 272 739,01 € |
| Année 16 | 1 162 885,62 € | 214 226,34 € | 5 109 853,39 € |
| Année 17 | 1 207 010,53 € | 170 101,43 € | 3 902 842,86 € |
| Année 18 | 1 252 809,74 € | 124 302,22 € | 2 650 033,12 € |
| Année 19 | 1 300 346,75 € | 76 765,21 € | 1 349 686,37 € |
| Année 20 | 1 349 686,37 € | 27 424,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 390 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 884 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.