Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 167,48 € | 114 167,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 962 € / mois | 326 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 200 € | 20 833 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 250 € | 19 772 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 729,51 € | 708 280,25 € | 18 628 270,49 € |
| Année 2 | 686 838,41 € | 683 171,35 € | 17 941 432,08 € |
| Année 3 | 712 900,01 € | 657 109,75 € | 17 228 532,07 € |
| Année 4 | 739 950,51 € | 630 059,25 € | 16 488 581,56 € |
| Année 5 | 768 027,44 € | 601 982,32 € | 15 720 554,12 € |
| Année 6 | 797 169,73 € | 572 840,03 € | 14 923 384,39 € |
| Année 7 | 827 417,81 € | 542 591,95 € | 14 095 966,58 € |
| Année 8 | 858 813,63 € | 511 196,13 € | 13 237 152,95 € |
| Année 9 | 891 400,74 € | 478 609,02 € | 12 345 752,21 € |
| Année 10 | 925 224,33 € | 444 785,43 € | 11 420 527,88 € |
| Année 11 | 960 331,35 € | 409 678,41 € | 10 460 196,53 € |
| Année 12 | 996 770,47 € | 373 239,29 € | 9 463 426,06 € |
| Année 13 | 1 034 592,26 € | 335 417,50 € | 8 428 833,80 € |
| Année 14 | 1 073 849,17 € | 296 160,59 € | 7 354 984,63 € |
| Année 15 | 1 114 595,65 € | 255 414,11 € | 6 240 388,98 € |
| Année 16 | 1 156 888,22 € | 213 121,54 € | 5 083 500,76 € |
| Année 17 | 1 200 785,56 € | 169 224,20 € | 3 882 715,20 € |
| Année 18 | 1 246 348,60 € | 123 661,16 € | 2 636 366,60 € |
| Année 19 | 1 293 640,43 € | 76 369,33 € | 1 342 726,17 € |
| Année 20 | 1 342 726,17 € | 27 283,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.