Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 040,39 € | 139 040,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 335 € / mois | 397 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 200 € | 20 833 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 250 € | 19 772 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 446,66 € | 682 038,02 € | 18 303 553,34 € |
| Année 2 | 1 022 754,52 € | 645 730,16 € | 17 280 798,82 € |
| Année 3 | 1 060 398,73 € | 608 085,95 € | 16 220 400,09 € |
| Année 4 | 1 099 428,51 € | 569 056,17 € | 15 120 971,58 € |
| Année 5 | 1 139 894,82 € | 528 589,86 € | 13 981 076,76 € |
| Année 6 | 1 181 850,61 € | 486 634,07 € | 12 799 226,15 € |
| Année 7 | 1 225 350,61 € | 443 134,07 € | 11 573 875,54 € |
| Année 8 | 1 270 451,73 € | 398 032,95 € | 10 303 423,81 € |
| Année 9 | 1 317 212,87 € | 351 271,81 € | 8 986 210,94 € |
| Année 10 | 1 365 695,14 € | 302 789,54 € | 7 620 515,80 € |
| Année 11 | 1 415 961,85 € | 252 522,83 € | 6 204 553,95 € |
| Année 12 | 1 468 078,72 € | 200 405,96 € | 4 736 475,23 € |
| Année 13 | 1 522 113,88 € | 146 370,80 € | 3 214 361,35 € |
| Année 14 | 1 578 137,85 € | 90 346,83 € | 1 636 223,50 € |
| Année 15 | 1 636 223,50 € | 32 260,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.