Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 319,60 € | 138 319,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 150 € / mois | 395 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 200 € | 20 725 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 750 € | 19 669 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 332,90 € | 678 502,30 € | 18 208 667,10 € |
| Année 2 | 1 017 452,51 € | 642 382,69 € | 17 191 214,59 € |
| Année 3 | 1 054 901,58 € | 604 933,62 € | 16 136 313,01 € |
| Année 4 | 1 093 729,02 € | 566 106,18 € | 15 042 583,99 € |
| Année 5 | 1 133 985,58 € | 525 849,62 € | 13 908 598,41 € |
| Année 6 | 1 175 723,85 € | 484 111,35 € | 12 732 874,56 € |
| Année 7 | 1 218 998,35 € | 440 836,85 € | 11 513 876,21 € |
| Année 8 | 1 263 865,67 € | 395 969,53 € | 10 250 010,54 € |
| Année 9 | 1 310 384,39 € | 349 450,81 € | 8 939 626,15 € |
| Année 10 | 1 358 615,32 € | 301 219,88 € | 7 581 010,83 € |
| Année 11 | 1 408 621,47 € | 251 213,73 € | 6 172 389,36 € |
| Année 12 | 1 460 468,17 € | 199 367,03 € | 4 711 921,19 € |
| Année 13 | 1 514 223,16 € | 145 612,04 € | 3 197 698,03 € |
| Année 14 | 1 569 956,74 € | 89 878,46 € | 1 627 741,29 € |
| Année 15 | 1 627 741,29 € | 32 093,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 190 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.