Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 959,20 € | 137 959,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 058 € / mois | 394 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 200 € | 20 671 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 500 € | 19 618 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 775,96 € | 676 734,44 € | 18 161 224,04 € |
| Année 2 | 1 014 801,46 € | 640 708,94 € | 17 146 422,58 € |
| Année 3 | 1 052 152,96 € | 603 357,44 € | 16 094 269,62 € |
| Année 4 | 1 090 879,22 € | 564 631,18 € | 15 003 390,40 € |
| Année 5 | 1 131 030,87 € | 524 479,53 € | 13 872 359,53 € |
| Année 6 | 1 172 660,42 € | 482 849,98 € | 12 699 699,11 € |
| Année 7 | 1 215 822,17 € | 439 688,23 € | 11 483 876,94 € |
| Année 8 | 1 260 572,56 € | 394 937,84 € | 10 223 304,38 € |
| Année 9 | 1 306 970,08 € | 348 540,32 € | 8 916 334,30 € |
| Année 10 | 1 355 075,33 € | 300 435,07 € | 7 561 258,97 € |
| Année 11 | 1 404 951,17 € | 250 559,23 € | 6 156 307,80 € |
| Année 12 | 1 456 662,78 € | 198 847,62 € | 4 699 645,02 € |
| Année 13 | 1 510 277,76 € | 145 232,64 € | 3 189 367,26 € |
| Année 14 | 1 565 866,07 € | 89 644,33 € | 1 623 501,19 € |
| Année 15 | 1 623 501,19 € | 32 009,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 140 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.