Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 598,81 € | 137 598,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 966 € / mois | 393 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 200 € | 20 617 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 250 € | 19 567 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 219,11 € | 674 966,61 € | 18 113 780,89 € |
| Année 2 | 1 012 150,52 € | 639 035,20 € | 17 101 630,37 € |
| Année 3 | 1 049 404,42 € | 601 781,30 € | 16 052 225,95 € |
| Année 4 | 1 088 029,57 € | 563 156,15 € | 14 964 196,38 € |
| Année 5 | 1 128 076,33 € | 523 109,39 € | 13 836 120,05 € |
| Année 6 | 1 169 597,09 € | 481 588,63 € | 12 666 522,96 € |
| Année 7 | 1 212 646,10 € | 438 539,62 € | 11 453 876,86 € |
| Année 8 | 1 257 279,61 € | 393 906,11 € | 10 196 597,25 € |
| Année 9 | 1 303 555,90 € | 347 629,82 € | 8 893 041,35 € |
| Année 10 | 1 351 535,50 € | 299 650,22 € | 7 541 505,85 € |
| Année 11 | 1 401 281,06 € | 249 904,66 € | 6 140 224,79 € |
| Année 12 | 1 452 857,60 € | 198 328,12 € | 4 687 367,19 € |
| Année 13 | 1 506 332,50 € | 144 853,22 € | 3 181 034,69 € |
| Année 14 | 1 561 775,62 € | 89 410,10 € | 1 619 259,07 € |
| Année 15 | 1 619 259,07 € | 31 926,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 090 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.