Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 878,02 € | 136 878,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 782 € / mois | 391 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 200 € | 20 509 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 750 € | 19 464 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 105,34 € | 671 430,90 € | 18 018 894,66 € |
| Année 2 | 1 006 848,52 € | 635 687,72 € | 17 012 046,14 € |
| Année 3 | 1 043 907,30 € | 598 628,94 € | 15 968 138,84 € |
| Année 4 | 1 082 330,07 € | 560 206,17 € | 14 885 808,77 € |
| Année 5 | 1 122 167,06 € | 520 369,18 € | 13 763 641,71 € |
| Année 6 | 1 163 470,33 € | 479 065,91 € | 12 600 171,38 € |
| Année 7 | 1 206 293,83 € | 436 242,41 € | 11 393 877,55 € |
| Année 8 | 1 250 693,55 € | 391 842,69 € | 10 143 184,00 € |
| Année 9 | 1 296 727,44 € | 345 808,80 € | 8 846 456,56 € |
| Année 10 | 1 344 455,70 € | 298 080,54 € | 7 502 000,86 € |
| Année 11 | 1 393 940,65 € | 248 595,59 € | 6 108 060,21 € |
| Année 12 | 1 445 247,03 € | 197 289,21 € | 4 662 813,18 € |
| Année 13 | 1 498 441,80 € | 144 094,44 € | 3 164 371,38 € |
| Année 14 | 1 553 594,49 € | 88 941,75 € | 1 610 776,89 € |
| Année 15 | 1 610 776,89 € | 31 759,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 990 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.