Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 982,25 € | 98 982,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 946 € / mois | 282 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 200 € | 20 509 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 750 € | 19 464 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 081,91 € | 728 705,09 € | 18 530 918,09 € |
| Année 2 | 477 214,48 € | 710 572,52 € | 18 053 703,61 € |
| Année 3 | 496 063,27 € | 691 723,73 € | 17 557 640,34 € |
| Année 4 | 515 656,50 € | 672 130,50 € | 17 041 983,84 € |
| Année 5 | 536 023,66 € | 651 763,34 € | 16 505 960,18 € |
| Année 6 | 557 195,21 € | 630 591,79 € | 15 948 764,97 € |
| Année 7 | 579 203,05 € | 608 583,95 € | 15 369 561,92 € |
| Année 8 | 602 080,10 € | 585 706,90 € | 14 767 481,82 € |
| Année 9 | 625 860,78 € | 561 926,22 € | 14 141 621,04 € |
| Année 10 | 650 580,69 € | 537 206,31 € | 13 491 040,35 € |
| Année 11 | 676 276,97 € | 511 510,03 € | 12 814 763,38 € |
| Année 12 | 702 988,21 € | 484 798,79 € | 12 111 775,17 € |
| Année 13 | 730 754,46 € | 457 032,54 € | 11 381 020,71 € |
| Année 14 | 759 617,45 € | 428 169,55 € | 10 621 403,26 € |
| Année 15 | 789 620,40 € | 398 166,60 € | 9 831 782,86 € |
| Année 16 | 820 808,45 € | 366 978,55 € | 9 010 974,41 € |
| Année 17 | 853 228,31 € | 334 558,69 € | 8 157 746,10 € |
| Année 18 | 886 928,68 € | 300 858,32 € | 7 270 817,42 € |
| Année 19 | 921 960,12 € | 265 826,88 € | 6 348 857,30 € |
| Année 20 | 958 375,27 € | 229 411,73 € | 5 390 482,03 € |
| Année 21 | 996 228,64 € | 191 558,36 € | 4 394 253,39 € |
| Année 22 | 1 035 577,19 € | 152 209,81 € | 3 358 676,20 € |
| Année 23 | 1 076 479,88 € | 111 307,12 € | 2 282 196,32 € |
| Année 24 | 1 118 998,12 € | 68 788,88 € | 1 163 198,20 € |
| Année 25 | 1 163 198,20 € | 24 591,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 990 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 806 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.