Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 461,02 € | 98 461,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 367 € / mois | 281 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 200 € | 20 401 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 250 € | 19 362 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 664,46 € | 724 867,78 € | 18 433 335,54 € |
| Année 2 | 474 701,54 € | 706 830,70 € | 17 958 634,00 € |
| Année 3 | 493 451,08 € | 688 081,16 € | 17 465 182,92 € |
| Année 4 | 512 941,16 € | 668 591,08 € | 16 952 241,76 € |
| Année 5 | 533 201,02 € | 648 331,22 € | 16 419 040,74 € |
| Année 6 | 554 261,12 € | 627 271,12 € | 15 864 779,62 € |
| Année 7 | 576 153,05 € | 605 379,19 € | 15 288 626,57 € |
| Année 8 | 598 909,63 € | 582 622,61 € | 14 689 716,94 € |
| Année 9 | 622 565,08 € | 558 967,16 € | 14 067 151,86 € |
| Année 10 | 647 154,82 € | 534 377,42 € | 13 419 997,04 € |
| Année 11 | 672 715,82 € | 508 816,42 € | 12 747 281,22 € |
| Année 12 | 699 286,39 € | 482 245,85 € | 12 047 994,83 € |
| Année 13 | 726 906,46 € | 454 625,78 € | 11 321 088,37 € |
| Année 14 | 755 617,42 € | 425 914,82 € | 10 565 470,95 € |
| Année 15 | 785 462,40 € | 396 069,84 € | 9 780 008,55 € |
| Année 16 | 816 486,21 € | 365 046,03 € | 8 963 522,34 € |
| Année 17 | 848 735,34 € | 332 796,90 € | 8 114 787,00 € |
| Année 18 | 882 258,26 € | 299 273,98 € | 7 232 528,74 € |
| Année 19 | 917 105,23 € | 264 427,01 € | 6 315 423,51 € |
| Année 20 | 953 328,59 € | 228 203,65 € | 5 362 094,92 € |
| Année 21 | 990 982,69 € | 190 549,55 € | 4 371 112,23 € |
| Année 22 | 1 030 124,01 € | 151 408,23 € | 3 340 988,22 € |
| Année 23 | 1 070 811,30 € | 110 720,94 € | 2 270 176,92 € |
| Année 24 | 1 113 105,66 € | 68 426,58 € | 1 157 071,26 € |
| Année 25 | 1 157 071,26 € | 24 461,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 890 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 317 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.