Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 721,64 € | 98 721,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 156 € / mois | 282 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 200 € | 20 455 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 500 € | 19 413 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 873,24 € | 726 786,44 € | 18 482 126,76 € |
| Année 2 | 475 958,09 € | 708 701,59 € | 18 006 168,67 € |
| Année 3 | 494 757,22 € | 689 902,46 € | 17 511 411,45 € |
| Année 4 | 514 298,92 € | 670 360,76 € | 16 997 112,53 € |
| Année 5 | 534 612,41 € | 650 047,27 € | 16 462 500,12 € |
| Année 6 | 555 728,24 € | 628 931,44 € | 15 906 771,88 € |
| Année 7 | 577 678,13 € | 606 981,55 € | 15 329 093,75 € |
| Année 8 | 600 494,96 € | 584 164,72 € | 14 728 598,79 € |
| Année 9 | 624 213,00 € | 560 446,68 € | 14 104 385,79 € |
| Année 10 | 648 867,84 € | 535 791,84 € | 13 455 517,95 € |
| Année 11 | 674 496,49 € | 510 163,19 € | 12 781 021,46 € |
| Année 12 | 701 137,41 € | 483 522,27 € | 12 079 884,05 € |
| Année 13 | 728 830,57 € | 455 829,11 € | 11 351 053,48 € |
| Année 14 | 757 617,53 € | 427 042,15 € | 10 593 435,95 € |
| Année 15 | 787 541,53 € | 397 118,15 € | 9 805 894,42 € |
| Année 16 | 818 647,43 € | 366 012,25 € | 8 987 246,99 € |
| Année 17 | 850 981,95 € | 333 677,73 € | 8 136 265,04 € |
| Année 18 | 884 593,60 € | 300 066,08 € | 7 251 671,44 € |
| Année 19 | 919 532,82 € | 265 126,86 € | 6 332 138,62 € |
| Année 20 | 955 852,07 € | 228 807,61 € | 5 376 286,55 € |
| Année 21 | 993 605,79 € | 191 053,89 € | 4 382 680,76 € |
| Année 22 | 1 032 850,73 € | 151 808,95 € | 3 349 830,03 € |
| Année 23 | 1 073 645,74 € | 111 013,94 € | 2 276 184,29 € |
| Année 24 | 1 116 052,05 € | 68 607,63 € | 1 160 132,24 € |
| Année 25 | 1 160 132,24 € | 24 526,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 940 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.