Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 096,01 € | 112 096,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 685 € / mois | 320 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 200 € | 20 455 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 500 € | 19 413 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 723,00 € | 695 429,12 € | 18 290 277,00 € |
| Année 2 | 674 376,30 € | 670 775,82 € | 17 615 900,70 € |
| Année 3 | 699 965,04 € | 645 187,08 € | 16 915 935,66 € |
| Année 4 | 726 524,75 € | 618 627,37 € | 16 189 410,91 € |
| Année 5 | 754 092,24 € | 591 059,88 € | 15 435 318,67 € |
| Année 6 | 782 705,75 € | 562 446,37 € | 14 652 612,92 € |
| Année 7 | 812 405,00 € | 532 747,12 € | 13 840 207,92 € |
| Année 8 | 843 231,17 € | 501 920,95 € | 12 996 976,75 € |
| Année 9 | 875 227,00 € | 469 925,12 € | 12 121 749,75 € |
| Année 10 | 908 436,92 € | 436 715,20 € | 11 213 312,83 € |
| Année 11 | 942 906,96 € | 402 245,16 € | 10 270 405,87 € |
| Année 12 | 978 684,91 € | 366 467,21 € | 9 291 720,96 € |
| Année 13 | 1 015 820,45 € | 329 331,67 € | 8 275 900,51 € |
| Année 14 | 1 054 365,06 € | 290 787,06 € | 7 221 535,45 € |
| Année 15 | 1 094 372,26 € | 250 779,86 € | 6 127 163,19 € |
| Année 16 | 1 135 897,48 € | 209 254,64 € | 4 991 265,71 € |
| Année 17 | 1 178 998,33 € | 166 153,79 € | 3 812 267,38 € |
| Année 18 | 1 223 734,64 € | 121 417,48 € | 2 588 532,74 € |
| Année 19 | 1 270 168,42 € | 74 983,70 € | 1 318 364,32 € |
| Année 20 | 1 318 364,32 € | 26 788,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 940 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.