Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 516,57 € | 95 516,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 444 € / mois | 272 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 200 € | 20 455 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 500 € | 19 413 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 714,48 € | 838 484,36 € | 18 632 285,52 € |
| Année 2 | 321 722,60 € | 824 476,24 € | 18 310 562,92 € |
| Année 3 | 336 368,40 € | 809 830,44 € | 17 974 194,52 € |
| Année 4 | 351 680,93 € | 794 517,91 € | 17 622 513,59 € |
| Année 5 | 367 690,51 € | 778 508,33 € | 17 254 823,08 € |
| Année 6 | 384 428,94 € | 761 769,90 € | 16 870 394,14 € |
| Année 7 | 401 929,32 € | 744 269,52 € | 16 468 464,82 € |
| Année 8 | 420 226,39 € | 725 972,45 € | 16 048 238,43 € |
| Année 9 | 439 356,40 € | 706 842,44 € | 15 608 882,03 € |
| Année 10 | 459 357,27 € | 686 841,57 € | 15 149 524,76 € |
| Année 11 | 480 268,62 € | 665 930,22 € | 14 669 256,14 € |
| Année 12 | 502 131,93 € | 644 066,91 € | 14 167 124,21 € |
| Année 13 | 524 990,53 € | 621 208,31 € | 13 642 133,68 € |
| Année 14 | 548 889,70 € | 597 309,14 € | 13 093 243,98 € |
| Année 15 | 573 876,85 € | 572 321,99 € | 12 519 367,13 € |
| Année 16 | 600 001,52 € | 546 197,32 € | 11 919 365,61 € |
| Année 17 | 627 315,44 € | 518 883,40 € | 11 292 050,17 € |
| Année 18 | 655 872,76 € | 490 326,08 € | 10 636 177,41 € |
| Année 19 | 685 730,11 € | 460 468,73 € | 9 950 447,30 € |
| Année 20 | 716 946,68 € | 429 252,16 € | 9 233 500,62 € |
| Année 21 | 749 584,31 € | 396 614,53 € | 8 483 916,31 € |
| Année 22 | 783 707,71 € | 362 491,13 € | 7 700 208,60 € |
| Année 23 | 819 384,50 € | 326 814,34 € | 6 880 824,10 € |
| Année 24 | 856 685,41 € | 289 513,43 € | 6 024 138,69 € |
| Année 25 | 895 684,36 € | 250 514,48 € | 5 128 454,33 € |
| Année 26 | 936 458,68 € | 209 740,16 € | 4 191 995,65 € |
| Année 27 | 979 089,20 € | 167 109,64 € | 3 212 906,45 € |
| Année 28 | 1 023 660,35 € | 122 538,49 € | 2 189 246,10 € |
| Année 29 | 1 070 260,52 € | 75 938,32 € | 1 118 985,58 € |
| Année 30 | 1 118 985,58 € | 27 216,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 940 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.