Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 012,26 € | 95 012,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 916 € / mois | 271 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 200 € | 20 347 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 000 € | 19 311 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 089,82 € | 834 057,30 € | 18 533 910,18 € |
| Année 2 | 320 023,95 € | 820 123,17 € | 18 213 886,23 € |
| Année 3 | 334 592,46 € | 805 554,66 € | 17 879 293,77 € |
| Année 4 | 349 824,11 € | 790 323,01 € | 17 529 469,66 € |
| Année 5 | 365 749,20 € | 774 397,92 € | 17 163 720,46 € |
| Année 6 | 382 399,25 € | 757 747,87 € | 16 781 321,21 € |
| Année 7 | 399 807,23 € | 740 339,89 € | 16 381 513,98 € |
| Année 8 | 418 007,68 € | 722 139,44 € | 15 963 506,30 € |
| Année 9 | 437 036,67 € | 703 110,45 € | 15 526 469,63 € |
| Année 10 | 456 931,94 € | 683 215,18 € | 15 069 537,69 € |
| Année 11 | 477 732,90 € | 662 414,22 € | 14 591 804,79 € |
| Année 12 | 499 480,79 € | 640 666,33 € | 14 092 324,00 € |
| Année 13 | 522 218,70 € | 617 928,42 € | 13 570 105,30 € |
| Année 14 | 545 991,69 € | 594 155,43 € | 13 024 113,61 € |
| Année 15 | 570 846,93 € | 569 300,19 € | 12 453 266,68 € |
| Année 16 | 596 833,62 € | 543 313,50 € | 11 856 433,06 € |
| Année 17 | 624 003,34 € | 516 143,78 € | 11 232 429,72 € |
| Année 18 | 652 409,92 € | 487 737,20 € | 10 580 019,80 € |
| Année 19 | 682 109,61 € | 458 037,51 € | 9 897 910,19 € |
| Année 20 | 713 161,36 € | 426 985,76 € | 9 184 748,83 € |
| Année 21 | 745 626,67 € | 394 520,45 € | 8 439 122,16 € |
| Année 22 | 779 569,89 € | 360 577,23 € | 7 659 552,27 € |
| Année 23 | 815 058,32 € | 325 088,80 € | 6 844 493,95 € |
| Année 24 | 852 162,30 € | 287 984,82 € | 5 992 331,65 € |
| Année 25 | 890 955,36 € | 249 191,76 € | 5 101 376,29 € |
| Année 26 | 931 514,40 € | 208 632,72 € | 4 169 861,89 € |
| Année 27 | 973 919,80 € | 166 227,32 € | 3 195 942,09 € |
| Année 28 | 1 018 255,63 € | 121 891,49 € | 2 177 686,46 € |
| Année 29 | 1 064 609,79 € | 75 537,33 € | 1 113 076,67 € |
| Année 30 | 1 113 076,67 € | 27 073,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.