Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 200,40 € | 98 200,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 577 € / mois | 280 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 200 € | 20 347 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 000 € | 19 311 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 455,67 € | 722 949,13 € | 18 384 544,33 € |
| Année 2 | 473 445,02 € | 704 959,78 € | 17 911 099,31 € |
| Année 3 | 492 144,90 € | 686 259,90 € | 17 418 954,41 € |
| Année 4 | 511 583,39 € | 666 821,41 € | 16 907 371,02 € |
| Année 5 | 531 789,64 € | 646 615,16 € | 16 375 581,38 € |
| Année 6 | 552 794,01 € | 625 610,79 € | 15 822 787,37 € |
| Année 7 | 574 627,98 € | 603 776,82 € | 15 248 159,39 € |
| Année 8 | 597 324,34 € | 581 080,46 € | 14 650 835,05 € |
| Année 9 | 620 917,15 € | 557 487,65 € | 14 029 917,90 € |
| Année 10 | 645 441,82 € | 532 962,98 € | 13 384 476,08 € |
| Année 11 | 670 935,13 € | 507 469,67 € | 12 713 540,95 € |
| Année 12 | 697 435,39 € | 480 969,41 € | 12 016 105,56 € |
| Année 13 | 724 982,35 € | 453 422,45 € | 11 291 123,21 € |
| Année 14 | 753 617,31 € | 424 787,49 € | 10 537 505,90 € |
| Année 15 | 783 383,30 € | 395 021,50 € | 9 754 122,60 € |
| Année 16 | 814 324,98 € | 364 079,82 € | 8 939 797,62 € |
| Année 17 | 846 488,76 € | 331 916,04 € | 8 093 308,86 € |
| Année 18 | 879 922,94 € | 298 481,86 € | 7 213 385,92 € |
| Année 19 | 914 677,70 € | 263 727,10 € | 6 298 708,22 € |
| Année 20 | 950 805,15 € | 227 599,65 € | 5 347 903,07 € |
| Année 21 | 988 359,55 € | 190 045,25 € | 4 359 543,52 € |
| Année 22 | 1 027 397,27 € | 151 007,53 € | 3 332 146,25 € |
| Année 23 | 1 067 976,87 € | 110 427,93 € | 2 264 169,38 € |
| Année 24 | 1 110 159,26 € | 68 245,54 € | 1 154 010,12 € |
| Année 25 | 1 154 010,12 € | 24 397,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.