Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 504,16 € | 111 504,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 891 € / mois | 318 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 200 € | 20 347 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 000 € | 19 311 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 292,52 € | 691 757,40 € | 18 193 707,48 € |
| Année 2 | 670 815,67 € | 667 234,25 € | 17 522 891,81 € |
| Année 3 | 696 269,32 € | 641 780,60 € | 16 826 622,49 € |
| Année 4 | 722 688,81 € | 615 361,11 € | 16 103 933,68 € |
| Année 5 | 750 110,75 € | 587 939,17 € | 15 353 822,93 € |
| Année 6 | 778 573,18 € | 559 476,74 € | 14 575 249,75 € |
| Année 7 | 808 115,64 € | 529 934,28 € | 13 767 134,11 € |
| Année 8 | 838 779,03 € | 499 270,89 € | 12 928 355,08 € |
| Année 9 | 870 605,93 € | 467 443,99 € | 12 057 749,15 € |
| Année 10 | 903 640,49 € | 434 409,43 € | 11 154 108,66 € |
| Année 11 | 937 928,52 € | 400 121,40 € | 10 216 180,14 € |
| Année 12 | 973 517,58 € | 364 532,34 € | 9 242 662,56 € |
| Année 13 | 1 010 457,05 € | 327 592,87 € | 8 232 205,51 € |
| Année 14 | 1 048 798,17 € | 289 251,75 € | 7 183 407,34 € |
| Année 15 | 1 088 594,11 € | 249 455,81 € | 6 094 813,23 € |
| Année 16 | 1 129 900,08 € | 208 149,84 € | 4 964 913,15 € |
| Année 17 | 1 172 773,40 € | 165 276,52 € | 3 792 139,75 € |
| Année 18 | 1 217 273,50 € | 120 776,42 € | 2 574 866,25 € |
| Année 19 | 1 263 462,12 € | 74 587,80 € | 1 311 404,13 € |
| Année 20 | 1 311 404,13 € | 26 646,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.