Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 912,31 € | 110 912,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 098 € / mois | 316 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 200 € | 20 239 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 500 € | 19 208 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 862,09 € | 688 085,63 € | 18 097 137,91 € |
| Année 2 | 667 255,05 € | 663 692,67 € | 17 429 882,86 € |
| Année 3 | 692 573,59 € | 638 374,13 € | 16 737 309,27 € |
| Année 4 | 718 852,83 € | 612 094,89 € | 16 018 456,44 € |
| Année 5 | 746 129,22 € | 584 818,50 € | 15 272 327,22 € |
| Année 6 | 774 440,59 € | 556 507,13 € | 14 497 886,63 € |
| Année 7 | 803 826,23 € | 527 121,49 € | 13 694 060,40 € |
| Année 8 | 834 326,87 € | 496 620,85 € | 12 859 733,53 € |
| Année 9 | 865 984,85 € | 464 962,87 € | 11 993 748,68 € |
| Année 10 | 898 844,06 € | 432 103,66 € | 11 094 904,62 € |
| Année 11 | 932 950,08 € | 397 997,64 € | 10 161 954,54 € |
| Année 12 | 968 350,26 € | 362 597,46 € | 9 193 604,28 € |
| Année 13 | 1 005 093,65 € | 325 854,07 € | 8 188 510,63 € |
| Année 14 | 1 043 231,27 € | 287 716,45 € | 7 145 279,36 € |
| Année 15 | 1 082 815,97 € | 248 131,75 € | 6 062 463,39 € |
| Année 16 | 1 123 902,69 € | 207 045,03 € | 4 938 560,70 € |
| Année 17 | 1 166 548,44 € | 164 399,28 € | 3 772 012,26 € |
| Année 18 | 1 210 812,32 € | 120 135,40 € | 2 561 199,94 € |
| Année 19 | 1 256 755,78 € | 74 191,94 € | 1 304 444,16 € |
| Année 20 | 1 304 444,16 € | 26 505,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 740 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 880 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.