Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 616,39 € | 110 616,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 201 € / mois | 316 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 200 € | 20 185 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 250 € | 19 157 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 146,91 € | 686 249,77 € | 18 048 853,09 € |
| Année 2 | 665 474,80 € | 661 921,88 € | 17 383 378,29 € |
| Année 3 | 690 725,78 € | 636 670,90 € | 16 692 652,51 € |
| Année 4 | 716 934,91 € | 610 461,77 € | 15 975 717,60 € |
| Année 5 | 744 138,52 € | 583 258,16 € | 15 231 579,08 € |
| Année 6 | 772 374,36 € | 555 022,32 € | 14 459 204,72 € |
| Année 7 | 801 681,59 € | 525 715,09 € | 13 657 523,13 € |
| Année 8 | 832 100,88 € | 495 295,80 € | 12 825 422,25 € |
| Année 9 | 863 674,39 € | 463 722,29 € | 11 961 747,86 € |
| Année 10 | 896 445,92 € | 430 950,76 € | 11 065 301,94 € |
| Année 11 | 930 460,95 € | 396 935,73 € | 10 134 840,99 € |
| Année 12 | 965 766,69 € | 361 629,99 € | 9 169 074,30 € |
| Année 13 | 1 002 412,02 € | 324 984,66 € | 8 166 662,28 € |
| Année 14 | 1 040 447,89 € | 286 948,79 € | 7 126 214,39 € |
| Année 15 | 1 079 926,98 € | 247 469,70 € | 6 046 287,41 € |
| Année 16 | 1 120 904,11 € | 206 492,57 € | 4 925 383,30 € |
| Année 17 | 1 163 436,06 € | 163 960,62 € | 3 761 947,24 € |
| Année 18 | 1 207 581,84 € | 119 814,84 € | 2 554 365,40 € |
| Année 19 | 1 253 402,73 € | 73 993,95 € | 1 300 962,67 € |
| Année 20 | 1 300 962,67 € | 26 434,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 690 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.