Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 208,24 € | 111 208,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 995 € / mois | 317 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 200 € | 20 293 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 750 € | 19 259 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 577,37 € | 689 921,51 € | 18 145 422,63 € |
| Année 2 | 669 035,44 € | 665 463,44 € | 17 476 387,19 € |
| Année 3 | 694 421,52 € | 640 077,36 € | 16 781 965,67 € |
| Année 4 | 720 770,90 € | 613 727,98 € | 16 061 194,77 € |
| Année 5 | 748 120,04 € | 586 378,84 € | 15 313 074,73 € |
| Année 6 | 776 506,96 € | 557 991,92 € | 14 536 567,77 € |
| Année 7 | 805 971,00 € | 528 527,88 € | 13 730 596,77 € |
| Année 8 | 836 553,03 € | 497 945,85 € | 12 894 043,74 € |
| Année 9 | 868 295,46 € | 466 203,42 € | 12 025 748,28 € |
| Année 10 | 901 242,37 € | 433 256,51 € | 11 124 505,91 € |
| Année 11 | 935 439,40 € | 399 059,48 € | 10 189 066,51 € |
| Année 12 | 970 934,01 € | 363 564,87 € | 9 218 132,50 € |
| Année 13 | 1 007 775,44 € | 326 723,44 € | 8 210 357,06 € |
| Année 14 | 1 046 014,82 € | 288 484,06 € | 7 164 342,24 € |
| Année 15 | 1 085 705,15 € | 248 793,73 € | 6 078 637,09 € |
| Année 16 | 1 126 901,50 € | 207 597,38 € | 4 951 735,59 € |
| Année 17 | 1 169 661,03 € | 164 837,85 € | 3 782 074,56 € |
| Année 18 | 1 214 043,00 € | 120 455,88 € | 2 568 031,56 € |
| Année 19 | 1 260 109,06 € | 74 389,82 € | 1 307 922,50 € |
| Année 20 | 1 307 922,50 € | 26 575,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 790 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 738 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.