Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 436,44 € | 135 436,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 413 € / mois | 386 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 200 € | 20 293 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 750 € | 19 259 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 877,80 € | 664 359,48 € | 17 829 122,20 € |
| Année 2 | 996 244,55 € | 628 992,73 € | 16 832 877,65 € |
| Année 3 | 1 032 913,00 € | 592 324,28 € | 15 799 964,65 € |
| Année 4 | 1 070 931,13 € | 554 306,15 € | 14 729 033,52 € |
| Année 5 | 1 110 348,57 € | 514 888,71 € | 13 618 684,95 € |
| Année 6 | 1 151 216,84 € | 474 020,44 € | 12 467 468,11 € |
| Année 7 | 1 193 589,32 € | 431 647,96 € | 11 273 878,79 € |
| Année 8 | 1 237 521,42 € | 387 715,86 € | 10 036 357,37 € |
| Année 9 | 1 283 070,51 € | 342 166,77 € | 8 753 286,86 € |
| Année 10 | 1 330 296,08 € | 294 941,20 € | 7 422 990,78 € |
| Année 11 | 1 379 259,90 € | 245 977,38 € | 6 043 730,88 € |
| Année 12 | 1 430 025,89 € | 195 211,39 € | 4 613 704,99 € |
| Année 13 | 1 482 660,42 € | 142 576,86 € | 3 131 044,57 € |
| Année 14 | 1 537 232,28 € | 88 005,00 € | 1 593 812,29 € |
| Année 15 | 1 593 812,29 € | 31 424,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 790 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.