Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 157,23 € | 136 157,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 598 € / mois | 389 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 200 € | 20 401 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 250 € | 19 362 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 991,59 € | 667 895,17 € | 17 924 008,41 € |
| Année 2 | 1 001 546,52 € | 632 340,24 € | 16 922 461,89 € |
| Année 3 | 1 038 410,16 € | 595 476,60 € | 15 884 051,73 € |
| Année 4 | 1 076 630,61 € | 557 256,15 € | 14 807 421,12 € |
| Année 5 | 1 116 257,82 € | 517 628,94 € | 13 691 163,30 € |
| Année 6 | 1 157 343,59 € | 476 543,17 € | 12 533 819,71 € |
| Année 7 | 1 199 941,57 € | 433 945,19 € | 11 333 878,14 € |
| Année 8 | 1 244 107,46 € | 389 779,30 € | 10 089 770,68 € |
| Année 9 | 1 289 898,98 € | 343 987,78 € | 8 799 871,70 € |
| Année 10 | 1 337 375,89 € | 296 510,87 € | 7 462 495,81 € |
| Année 11 | 1 386 600,28 € | 247 286,48 € | 6 075 895,53 € |
| Année 12 | 1 437 636,47 € | 196 250,29 € | 4 638 259,06 € |
| Année 13 | 1 490 551,12 € | 143 335,64 € | 3 147 707,94 € |
| Année 14 | 1 545 413,37 € | 88 473,39 € | 1 602 294,57 € |
| Année 15 | 1 602 294,57 € | 31 591,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 890 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.