Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 800,09 € | 111 800,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 788 € / mois | 319 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 200 € | 20 401 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 250 € | 19 362 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 007,83 € | 693 593,25 € | 18 241 992,17 € |
| Année 2 | 672 596,05 € | 669 005,03 € | 17 569 396,12 € |
| Année 3 | 698 117,26 € | 643 483,82 € | 16 871 278,86 € |
| Année 4 | 724 606,84 € | 616 994,24 € | 16 146 672,02 € |
| Année 5 | 752 101,57 € | 589 499,51 € | 15 394 570,45 € |
| Année 6 | 780 639,54 € | 560 961,54 € | 14 613 930,91 € |
| Année 7 | 810 260,39 € | 531 340,69 € | 13 803 670,52 € |
| Année 8 | 841 005,17 € | 500 595,91 € | 12 962 665,35 € |
| Année 9 | 872 916,57 € | 468 684,51 € | 12 089 748,78 € |
| Année 10 | 906 038,80 € | 435 562,28 € | 11 183 709,98 € |
| Année 11 | 940 417,82 € | 401 183,26 € | 10 243 292,16 € |
| Année 12 | 976 101,33 € | 365 499,75 € | 9 267 190,83 € |
| Année 13 | 1 013 138,83 € | 328 462,25 € | 8 254 052,00 € |
| Année 14 | 1 051 581,72 € | 290 019,36 € | 7 202 470,28 € |
| Année 15 | 1 091 483,30 € | 250 117,78 € | 6 110 986,98 € |
| Année 16 | 1 132 898,89 € | 208 702,19 € | 4 978 088,09 € |
| Année 17 | 1 175 885,96 € | 165 715,12 € | 3 802 202,13 € |
| Année 18 | 1 220 504,16 € | 121 096,92 € | 2 581 697,97 € |
| Année 19 | 1 266 815,38 € | 74 785,70 € | 1 314 882,59 € |
| Année 20 | 1 314 882,59 € | 26 717,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 890 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.