Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 391,93 € | 112 391,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 582 € / mois | 321 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 200 € | 20 509 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 750 € | 19 464 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 438,16 € | 697 265,00 € | 18 338 561,84 € |
| Année 2 | 676 156,54 € | 672 546,62 € | 17 662 405,30 € |
| Année 3 | 701 812,85 € | 646 890,31 € | 16 960 592,45 € |
| Année 4 | 728 442,67 € | 620 260,49 € | 16 232 149,78 € |
| Année 5 | 756 082,94 € | 592 620,22 € | 15 476 066,84 € |
| Année 6 | 784 771,99 € | 563 931,17 € | 14 691 294,85 € |
| Année 7 | 814 549,64 € | 534 153,52 € | 13 876 745,21 € |
| Année 8 | 845 457,17 € | 503 245,99 € | 13 031 288,04 € |
| Année 9 | 877 537,48 € | 471 165,68 € | 12 153 750,56 € |
| Année 10 | 910 835,05 € | 437 868,11 € | 11 242 915,51 € |
| Année 11 | 945 396,05 € | 403 307,11 € | 10 297 519,46 € |
| Année 12 | 981 268,50 € | 367 434,66 € | 9 316 250,96 € |
| Année 13 | 1 018 502,07 € | 330 201,09 € | 8 297 748,89 € |
| Année 14 | 1 057 148,44 € | 291 554,72 € | 7 240 600,45 € |
| Année 15 | 1 097 261,24 € | 251 441,92 € | 6 143 339,21 € |
| Année 16 | 1 138 896,08 € | 209 807,08 € | 5 004 443,13 € |
| Année 17 | 1 182 110,70 € | 166 592,46 € | 3 822 332,43 € |
| Année 18 | 1 226 965,10 € | 121 738,06 € | 2 595 367,33 € |
| Année 19 | 1 273 521,48 € | 75 181,68 € | 1 321 845,85 € |
| Année 20 | 1 321 845,85 € | 26 858,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 990 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.