Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 687,86 € | 112 687,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 478 € / mois | 321 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 200 € | 20 563 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 000 € | 19 516 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 153,43 € | 699 100,89 € | 18 386 846,57 € |
| Année 2 | 677 936,90 € | 674 317,42 € | 17 708 909,67 € |
| Année 3 | 703 660,77 € | 648 593,55 € | 17 005 248,90 € |
| Année 4 | 730 360,70 € | 621 893,62 € | 16 274 888,20 € |
| Année 5 | 758 073,75 € | 594 180,57 € | 15 516 814,45 € |
| Année 6 | 786 838,35 € | 565 415,97 € | 14 729 976,10 € |
| Année 7 | 816 694,41 € | 535 559,91 € | 13 913 281,69 € |
| Année 8 | 847 683,33 € | 504 570,99 € | 13 065 598,36 € |
| Année 9 | 879 848,09 € | 472 406,23 € | 12 185 750,27 € |
| Année 10 | 913 233,35 € | 439 020,97 € | 11 272 516,92 € |
| Année 11 | 947 885,36 € | 404 368,96 € | 10 324 631,56 € |
| Année 12 | 983 852,23 € | 368 402,09 € | 9 340 779,33 € |
| Année 13 | 1 021 183,85 € | 331 070,47 € | 8 319 595,48 € |
| Année 14 | 1 059 931,98 € | 292 322,34 € | 7 259 663,50 € |
| Année 15 | 1 100 150,39 € | 252 103,93 € | 6 159 513,11 € |
| Année 16 | 1 141 894,85 € | 210 359,47 € | 5 017 618,26 € |
| Année 17 | 1 185 223,28 € | 167 031,04 € | 3 832 394,98 € |
| Année 18 | 1 230 195,80 € | 122 058,52 € | 2 602 199,18 € |
| Année 19 | 1 276 874,75 € | 75 379,57 € | 1 325 324,43 € |
| Année 20 | 1 325 324,43 € | 26 929,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 040 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.