Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 279,71 € | 113 279,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 272 € / mois | 323 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 200 € | 20 671 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 500 € | 19 618 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 583,90 € | 702 772,62 € | 18 483 416,10 € |
| Année 2 | 681 497,52 € | 677 859,00 € | 17 801 918,58 € |
| Année 3 | 707 356,50 € | 652 000,02 € | 17 094 562,08 € |
| Année 4 | 734 196,65 € | 625 159,87 € | 16 360 365,43 € |
| Année 5 | 762 055,25 € | 597 301,27 € | 15 598 310,18 € |
| Année 6 | 790 970,94 € | 568 385,58 € | 14 807 339,24 € |
| Année 7 | 820 983,79 € | 538 372,73 € | 13 986 355,45 € |
| Année 8 | 852 135,47 € | 507 221,05 € | 13 134 219,98 € |
| Année 9 | 884 469,19 € | 474 887,33 € | 12 249 750,79 € |
| Année 10 | 918 029,77 € | 441 326,75 € | 11 331 721,02 € |
| Année 11 | 952 863,78 € | 406 492,74 € | 10 378 857,24 € |
| Année 12 | 989 019,56 € | 370 336,96 € | 9 389 837,68 € |
| Année 13 | 1 026 547,25 € | 332 809,27 € | 8 363 290,43 € |
| Année 14 | 1 065 498,88 € | 293 857,64 € | 7 297 791,55 € |
| Année 15 | 1 105 928,54 € | 253 427,98 € | 6 191 863,01 € |
| Année 16 | 1 147 892,25 € | 211 464,27 € | 5 043 970,76 € |
| Année 17 | 1 191 448,26 € | 167 908,26 € | 3 852 522,50 € |
| Année 18 | 1 236 656,95 € | 122 699,57 € | 2 615 865,55 € |
| Année 19 | 1 283 581,08 € | 75 775,44 € | 1 332 284,47 € |
| Année 20 | 1 332 284,47 € | 27 070,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 140 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.