Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 575,63 € | 113 575,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 169 € / mois | 324 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 200 € | 20 725 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 750 € | 19 669 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 299,05 € | 704 608,51 € | 18 531 700,95 € |
| Année 2 | 683 277,78 € | 679 629,78 € | 17 848 423,17 € |
| Année 3 | 709 204,28 € | 653 703,28 € | 17 139 218,89 € |
| Année 4 | 736 114,56 € | 626 793,00 € | 16 403 104,33 € |
| Année 5 | 764 045,94 € | 598 861,62 € | 15 639 058,39 € |
| Année 6 | 793 037,14 € | 569 870,42 € | 14 846 021,25 € |
| Année 7 | 823 128,40 € | 539 779,16 € | 14 022 892,85 € |
| Année 8 | 854 361,44 € | 508 546,12 € | 13 168 531,41 € |
| Année 9 | 886 779,63 € | 476 127,93 € | 12 281 751,78 € |
| Année 10 | 920 427,89 € | 442 479,67 € | 11 361 323,89 € |
| Année 11 | 955 352,92 € | 407 554,64 € | 10 405 970,97 € |
| Année 12 | 991 603,13 € | 371 304,43 € | 9 414 367,84 € |
| Année 13 | 1 029 228,85 € | 333 678,71 € | 8 385 138,99 € |
| Année 14 | 1 068 282,24 € | 294 625,32 € | 7 316 856,75 € |
| Année 15 | 1 108 817,51 € | 254 090,05 € | 6 208 039,24 € |
| Année 16 | 1 150 890,83 € | 212 016,73 € | 5 057 148,41 € |
| Année 17 | 1 194 560,63 € | 168 346,93 € | 3 862 587,78 € |
| Année 18 | 1 239 887,41 € | 123 020,15 € | 2 622 700,37 € |
| Année 19 | 1 286 934,10 € | 75 973,46 € | 1 335 766,27 € |
| Année 20 | 1 335 766,27 € | 27 141,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 190 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.