Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 024,72 € | 100 024,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 105 € / mois | 285 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 200 € | 20 725 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 750 € | 19 669 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 916,93 € | 736 379,71 € | 18 726 083,07 € |
| Année 2 | 482 240,46 € | 718 056,18 € | 18 243 842,61 € |
| Année 3 | 501 287,77 € | 699 008,87 € | 17 742 554,84 € |
| Année 4 | 521 087,36 € | 679 209,28 € | 17 221 467,48 € |
| Année 5 | 541 669,01 € | 658 627,63 € | 16 679 798,47 € |
| Année 6 | 563 063,56 € | 637 233,08 € | 16 116 734,91 € |
| Année 7 | 585 303,16 € | 614 993,48 € | 15 531 431,75 € |
| Année 8 | 608 421,16 € | 591 875,48 € | 14 923 010,59 € |
| Année 9 | 632 452,28 € | 567 844,36 € | 14 290 558,31 € |
| Année 10 | 657 432,54 € | 542 864,10 € | 13 633 125,77 € |
| Année 11 | 683 399,47 € | 516 897,17 € | 12 949 726,30 € |
| Année 12 | 710 392,03 € | 489 904,61 € | 12 239 334,27 € |
| Année 13 | 738 450,74 € | 461 845,90 € | 11 500 883,53 € |
| Année 14 | 767 617,69 € | 432 678,95 € | 10 733 265,84 € |
| Année 15 | 797 936,64 € | 402 360,00 € | 9 935 329,20 € |
| Année 16 | 829 453,15 € | 370 843,49 € | 9 105 876,05 € |
| Année 17 | 862 214,44 € | 338 082,20 € | 8 243 661,61 € |
| Année 18 | 896 269,74 € | 304 026,90 € | 7 347 391,87 € |
| Année 19 | 931 670,16 € | 268 626,48 € | 6 415 721,71 € |
| Année 20 | 968 468,77 € | 231 827,87 € | 5 447 252,94 € |
| Année 21 | 1 006 720,87 € | 193 575,77 € | 4 440 532,07 € |
| Année 22 | 1 046 483,81 € | 153 812,83 € | 3 394 048,26 € |
| Année 23 | 1 087 817,28 € | 112 479,36 € | 2 306 230,98 € |
| Année 24 | 1 130 783,33 € | 69 513,31 € | 1 175 447,65 € |
| Année 25 | 1 175 447,65 € | 24 850,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 190 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.