Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 545,96 € | 100 545,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 685 € / mois | 287 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 200 € | 20 833 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 250 € | 19 772 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 334,51 € | 740 217,01 € | 18 823 665,49 € |
| Année 2 | 484 753,54 € | 721 797,98 € | 18 338 911,95 € |
| Année 3 | 503 900,09 € | 702 651,43 € | 17 835 011,86 € |
| Année 4 | 523 802,88 € | 682 748,64 € | 17 311 208,98 € |
| Année 5 | 544 491,78 € | 662 059,74 € | 16 766 717,20 € |
| Année 6 | 565 997,80 € | 640 553,72 € | 16 200 719,40 € |
| Année 7 | 588 353,31 € | 618 198,21 € | 15 612 366,09 € |
| Année 8 | 611 591,79 € | 594 959,73 € | 15 000 774,30 € |
| Année 9 | 635 748,13 € | 570 803,39 € | 14 365 026,17 € |
| Année 10 | 660 858,56 € | 545 692,96 € | 13 704 167,61 € |
| Année 11 | 686 960,84 € | 519 590,68 € | 13 017 206,77 € |
| Année 12 | 714 094,04 € | 492 457,48 € | 12 303 112,73 € |
| Année 13 | 742 298,96 € | 464 252,56 € | 11 560 813,77 € |
| Année 14 | 771 617,91 € | 434 933,61 € | 10 789 195,86 € |
| Année 15 | 802 094,90 € | 404 456,62 € | 9 987 100,96 € |
| Année 16 | 833 775,61 € | 372 775,91 € | 9 153 325,35 € |
| Année 17 | 866 707,64 € | 339 843,88 € | 8 286 617,71 € |
| Année 18 | 900 940,44 € | 305 611,08 € | 7 385 677,27 € |
| Année 19 | 936 525,30 € | 270 026,22 € | 6 449 151,97 € |
| Année 20 | 973 515,69 € | 233 035,83 € | 5 475 636,28 € |
| Année 21 | 1 011 967,12 € | 194 584,40 € | 4 463 669,16 € |
| Année 22 | 1 051 937,28 € | 154 614,24 € | 3 411 731,88 € |
| Année 23 | 1 093 486,15 € | 113 065,37 € | 2 318 245,73 € |
| Année 24 | 1 136 676,10 € | 69 875,42 € | 1 181 569,63 € |
| Année 25 | 1 181 569,63 € | 24 979,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 274 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.