Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 806,57 € | 100 806,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 474 € / mois | 288 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 200 € | 20 887 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 500 € | 19 823 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 543,17 € | 742 135,67 € | 18 872 456,83 € |
| Année 2 | 486 009,96 € | 723 668,88 € | 18 386 446,87 € |
| Année 3 | 505 206,11 € | 704 472,73 € | 17 881 240,76 € |
| Année 4 | 525 160,50 € | 684 518,34 € | 17 356 080,26 € |
| Année 5 | 545 903,00 € | 663 775,84 € | 16 810 177,26 € |
| Année 6 | 567 464,79 € | 642 214,05 € | 16 242 712,47 € |
| Année 7 | 589 878,22 € | 619 800,62 € | 15 652 834,25 € |
| Année 8 | 613 176,92 € | 596 501,92 € | 15 039 657,33 € |
| Année 9 | 637 395,86 € | 572 282,98 € | 14 402 261,47 € |
| Année 10 | 662 571,41 € | 547 107,43 € | 13 739 690,06 € |
| Année 11 | 688 741,31 € | 520 937,53 € | 13 050 948,75 € |
| Année 12 | 715 944,85 € | 493 733,99 € | 12 335 003,90 € |
| Année 13 | 744 222,90 € | 465 455,94 € | 11 590 781,00 € |
| Année 14 | 773 617,82 € | 436 061,02 € | 10 817 163,18 € |
| Année 15 | 804 173,77 € | 405 505,07 € | 10 012 989,41 € |
| Année 16 | 835 936,63 € | 373 742,21 € | 9 177 052,78 € |
| Année 17 | 868 954,00 € | 340 724,84 € | 8 308 098,78 € |
| Année 18 | 903 275,50 € | 306 403,34 € | 7 404 823,28 € |
| Année 19 | 938 952,63 € | 270 726,21 € | 6 465 870,65 € |
| Année 20 | 976 038,88 € | 233 639,96 € | 5 489 831,77 € |
| Année 21 | 1 014 589,97 € | 195 088,87 € | 4 475 241,80 € |
| Année 22 | 1 054 663,72 € | 155 015,12 € | 3 420 578,08 € |
| Année 23 | 1 096 320,28 € | 113 358,56 € | 2 324 257,80 € |
| Année 24 | 1 139 622,18 € | 70 056,66 € | 1 184 635,62 € |
| Année 25 | 1 184 635,62 € | 25 044,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 340 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.