Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 400,78 € | 139 400,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 427 € / mois | 398 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 200 € | 20 887 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 500 € | 19 823 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 003,50 € | 683 805,86 € | 18 350 996,50 € |
| Année 2 | 1 025 405,45 € | 647 403,91 € | 17 325 591,05 € |
| Année 3 | 1 063 147,25 € | 609 662,11 € | 16 262 443,80 € |
| Année 4 | 1 102 278,18 € | 570 531,18 € | 15 160 165,62 € |
| Année 5 | 1 142 849,39 € | 529 959,97 € | 14 017 316,23 € |
| Année 6 | 1 184 913,90 € | 487 895,46 € | 12 832 402,33 € |
| Année 7 | 1 228 526,69 € | 444 282,67 € | 11 603 875,64 € |
| Année 8 | 1 273 744,69 € | 399 064,67 € | 10 330 130,95 € |
| Année 9 | 1 320 627,02 € | 352 182,34 € | 9 009 503,93 € |
| Année 10 | 1 369 234,95 € | 303 574,41 € | 7 640 268,98 € |
| Année 11 | 1 419 631,97 € | 253 177,39 € | 6 220 637,01 € |
| Année 12 | 1 471 883,94 € | 200 925,42 € | 4 748 753,07 € |
| Année 13 | 1 526 059,12 € | 146 750,24 € | 3 222 693,95 € |
| Année 14 | 1 582 228,31 € | 90 581,05 € | 1 640 465,64 € |
| Année 15 | 1 640 465,64 € | 32 344,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 340 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 288 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.