Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 761,18 € | 139 761,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 519 € / mois | 399 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 200 € | 20 941 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 750 € | 19 874 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 560,41 € | 685 573,75 € | 18 398 439,59 € |
| Année 2 | 1 028 056,50 € | 649 077,66 € | 17 370 383,09 € |
| Année 3 | 1 065 895,85 € | 611 238,31 € | 16 304 487,24 € |
| Année 4 | 1 105 127,98 € | 572 006,18 € | 15 199 359,26 € |
| Année 5 | 1 145 804,08 € | 531 330,08 € | 14 053 555,18 € |
| Année 6 | 1 187 977,34 € | 489 156,82 € | 12 865 577,84 € |
| Année 7 | 1 231 702,88 € | 445 431,28 € | 11 633 874,96 € |
| Année 8 | 1 277 037,80 € | 400 096,36 € | 10 356 837,16 € |
| Année 9 | 1 324 041,33 € | 353 092,83 € | 9 032 795,83 € |
| Année 10 | 1 372 774,93 € | 304 359,23 € | 7 660 020,90 € |
| Année 11 | 1 423 302,24 € | 253 831,92 € | 6 236 718,66 € |
| Année 12 | 1 475 689,31 € | 201 444,85 € | 4 761 029,35 € |
| Année 13 | 1 530 004,58 € | 147 129,58 € | 3 231 024,77 € |
| Année 14 | 1 586 318,98 € | 90 815,18 € | 1 644 705,79 € |
| Année 15 | 1 644 705,79 € | 32 428,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 390 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 318 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.