Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 481,97 € | 140 481,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 703 € / mois | 401 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 200 € | 21 049 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 250 € | 19 977 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 674,23 € | 689 109,41 € | 18 493 325,77 € |
| Année 2 | 1 033 358,50 € | 652 425,14 € | 17 459 967,27 € |
| Année 3 | 1 071 393,01 € | 614 390,63 € | 16 388 574,26 € |
| Année 4 | 1 110 827,45 € | 574 956,19 € | 15 277 746,81 € |
| Année 5 | 1 151 713,34 € | 534 070,30 € | 14 126 033,47 € |
| Année 6 | 1 194 104,12 € | 491 679,52 € | 12 931 929,35 € |
| Année 7 | 1 238 055,14 € | 447 728,50 € | 11 693 874,21 € |
| Année 8 | 1 283 623,86 € | 402 159,78 € | 10 410 250,35 € |
| Année 9 | 1 330 869,83 € | 354 913,81 € | 9 079 380,52 € |
| Année 10 | 1 379 854,75 € | 305 928,89 € | 7 699 525,77 € |
| Année 11 | 1 430 642,64 € | 255 141,00 € | 6 268 883,13 € |
| Année 12 | 1 483 299,88 € | 202 483,76 € | 4 785 583,25 € |
| Année 13 | 1 537 895,26 € | 147 888,38 € | 3 247 687,99 € |
| Année 14 | 1 594 500,11 € | 91 283,53 € | 1 653 187,88 € |
| Année 15 | 1 653 187,88 € | 32 595,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 490 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 880 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.