Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 588,42 € | 101 588,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 844 € / mois | 290 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 200 € | 21 049 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 250 € | 19 977 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 169,40 € | 747 891,64 € | 19 018 830,60 € |
| Année 2 | 489 779,42 € | 729 281,62 € | 18 529 051,18 € |
| Année 3 | 509 124,44 € | 709 936,60 € | 18 019 926,74 € |
| Année 4 | 529 233,59 € | 689 827,45 € | 17 490 693,15 € |
| Année 5 | 550 136,99 € | 668 924,05 € | 16 940 556,16 € |
| Année 6 | 571 866,01 € | 647 195,03 € | 16 368 690,15 € |
| Année 7 | 594 453,29 € | 624 607,75 € | 15 774 236,86 € |
| Année 8 | 617 932,69 € | 601 128,35 € | 15 156 304,17 € |
| Année 9 | 642 339,48 € | 576 721,56 € | 14 513 964,69 € |
| Année 10 | 667 710,29 € | 551 350,75 € | 13 846 254,40 € |
| Année 11 | 694 083,16 € | 524 977,88 € | 13 152 171,24 € |
| Année 12 | 721 497,69 € | 497 563,35 € | 12 430 673,55 € |
| Année 13 | 749 995,04 € | 469 066,00 € | 11 680 678,51 € |
| Année 14 | 779 617,95 € | 439 443,09 € | 10 901 060,56 € |
| Année 15 | 810 410,90 € | 408 650,14 € | 10 090 649,66 € |
| Année 16 | 842 420,08 € | 376 640,96 € | 9 248 229,58 € |
| Année 17 | 875 693,56 € | 343 367,48 € | 8 372 536,02 € |
| Année 18 | 910 281,26 € | 308 779,78 € | 7 462 254,76 € |
| Année 19 | 946 235,08 € | 272 825,96 € | 6 516 019,68 € |
| Année 20 | 983 608,96 € | 235 452,08 € | 5 532 410,72 € |
| Année 21 | 1 022 459,06 € | 196 601,98 € | 4 509 951,66 € |
| Année 22 | 1 062 843,62 € | 156 217,42 € | 3 447 108,04 € |
| Année 23 | 1 104 823,26 € | 114 237,78 € | 2 342 284,78 € |
| Année 24 | 1 148 461,00 € | 70 600,04 € | 1 193 823,78 € |
| Année 25 | 1 193 823,78 € | 25 238,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 490 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.