Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 351,17 € | 115 351,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 549 € / mois | 329 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 200 € | 21 049 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 250 € | 19 977 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 590,29 € | 715 623,75 € | 18 821 409,71 € |
| Année 2 | 693 959,50 € | 690 254,54 € | 18 127 450,21 € |
| Année 3 | 720 291,33 € | 663 922,71 € | 17 407 158,88 € |
| Année 4 | 747 622,28 € | 636 591,76 € | 16 659 536,60 € |
| Année 5 | 775 990,33 € | 608 223,71 € | 15 883 546,27 € |
| Année 6 | 805 434,75 € | 578 779,29 € | 15 078 111,52 € |
| Année 7 | 835 996,43 € | 548 217,61 € | 14 242 115,09 € |
| Année 8 | 867 717,76 € | 516 496,28 € | 13 374 397,33 € |
| Année 9 | 900 642,72 € | 483 571,32 € | 12 473 754,61 € |
| Année 10 | 934 817,00 € | 449 397,04 € | 11 538 937,61 € |
| Année 11 | 970 288,02 € | 413 926,02 € | 10 568 649,59 € |
| Année 12 | 1 007 104,93 € | 377 109,11 € | 9 561 544,66 € |
| Année 13 | 1 045 318,85 € | 338 895,19 € | 8 516 225,81 € |
| Année 14 | 1 084 982,80 € | 299 231,24 € | 7 431 243,01 € |
| Année 15 | 1 126 151,71 € | 258 062,33 € | 6 305 091,30 € |
| Année 16 | 1 168 882,78 € | 215 331,26 € | 5 136 208,52 € |
| Année 17 | 1 213 235,27 € | 170 978,77 € | 3 922 973,25 € |
| Année 18 | 1 259 270,67 € | 124 943,37 € | 2 663 702,58 € |
| Année 19 | 1 307 052,83 € | 77 161,21 € | 1 356 649,75 € |
| Année 20 | 1 356 649,75 € | 27 565,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 490 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.