Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 943,02 € | 115 943,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 342 € / mois | 331 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 200 € | 21 157 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 750 € | 20 079 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 020,75 € | 719 295,49 € | 18 917 979,25 € |
| Année 2 | 697 520,09 € | 693 796,15 € | 18 220 459,16 € |
| Année 3 | 723 987,05 € | 667 329,19 € | 17 496 472,11 € |
| Année 4 | 751 458,25 € | 639 857,99 € | 16 745 013,86 € |
| Année 5 | 779 971,84 € | 611 344,40 € | 15 965 042,02 € |
| Année 6 | 809 567,35 € | 581 748,89 € | 15 155 474,67 € |
| Année 7 | 840 285,81 € | 551 030,43 € | 14 315 188,86 € |
| Année 8 | 872 169,89 € | 519 146,35 € | 13 443 018,97 € |
| Année 9 | 905 263,83 € | 486 052,41 € | 12 537 755,14 € |
| Année 10 | 939 613,44 € | 451 702,80 € | 11 598 141,70 € |
| Année 11 | 975 266,43 € | 416 049,81 € | 10 622 875,27 € |
| Année 12 | 1 012 272,27 € | 379 043,97 € | 9 610 603,00 € |
| Année 13 | 1 050 682,26 € | 340 633,98 € | 8 559 920,74 € |
| Année 14 | 1 090 549,70 € | 300 766,54 € | 7 469 371,04 € |
| Année 15 | 1 131 929,86 € | 259 386,38 € | 6 337 441,18 € |
| Année 16 | 1 174 880,18 € | 216 436,06 € | 5 162 561,00 € |
| Année 17 | 1 219 460,22 € | 171 856,02 € | 3 943 100,78 € |
| Année 18 | 1 265 731,81 € | 125 584,43 € | 2 677 368,97 € |
| Année 19 | 1 313 759,15 € | 77 557,09 € | 1 363 609,82 € |
| Année 20 | 1 363 609,82 € | 27 707,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.