Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 202,76 € | 141 202,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 887 € / mois | 403 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 200 € | 21 157 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 750 € | 20 079 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 787,99 € | 692 645,13 € | 18 588 212,01 € |
| Année 2 | 1 038 660,48 € | 655 772,64 € | 17 549 551,53 € |
| Année 3 | 1 076 890,17 € | 617 542,95 € | 16 472 661,36 € |
| Année 4 | 1 116 526,94 € | 577 906,18 € | 15 356 134,42 € |
| Année 5 | 1 157 622,58 € | 536 810,54 € | 14 198 511,84 € |
| Année 6 | 1 200 230,85 € | 494 202,27 € | 12 998 280,99 € |
| Année 7 | 1 244 407,38 € | 450 025,74 € | 11 753 873,61 € |
| Année 8 | 1 290 209,92 € | 404 223,20 € | 10 463 663,69 € |
| Année 9 | 1 337 698,29 € | 356 734,83 € | 9 125 965,40 € |
| Année 10 | 1 386 934,54 € | 307 498,58 € | 7 739 030,86 € |
| Année 11 | 1 437 983,03 € | 256 450,09 € | 6 301 047,83 € |
| Année 12 | 1 490 910,45 € | 203 522,67 € | 4 810 137,38 € |
| Année 13 | 1 545 785,94 € | 148 647,18 € | 3 264 351,44 € |
| Année 14 | 1 602 681,22 € | 91 751,90 € | 1 661 670,22 € |
| Année 15 | 1 661 670,22 € | 32 762,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.