Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 842,36 € | 140 842,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 795 € / mois | 402 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 200 € | 21 103 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 500 € | 20 028 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 231,03 € | 690 877,29 € | 18 540 768,97 € |
| Année 2 | 1 036 009,44 € | 654 098,88 € | 17 504 759,53 € |
| Année 3 | 1 074 141,52 € | 615 966,80 € | 16 430 618,01 € |
| Année 4 | 1 113 677,12 € | 576 431,20 € | 15 316 940,89 € |
| Année 5 | 1 154 667,88 € | 535 440,44 € | 14 162 273,01 € |
| Année 6 | 1 197 167,42 € | 492 940,90 € | 12 965 105,59 € |
| Année 7 | 1 241 231,20 € | 448 877,12 € | 11 723 874,39 € |
| Année 8 | 1 286 916,82 € | 403 191,50 € | 10 436 957,57 € |
| Année 9 | 1 334 283,98 € | 355 824,34 € | 9 102 673,59 € |
| Année 10 | 1 383 394,57 € | 306 713,75 € | 7 719 279,02 € |
| Année 11 | 1 434 312,76 € | 255 795,56 € | 6 284 966,26 € |
| Année 12 | 1 487 105,06 € | 203 003,26 € | 4 797 861,20 € |
| Année 13 | 1 541 840,51 € | 148 267,81 € | 3 256 020,69 € |
| Année 14 | 1 598 590,55 € | 91 517,77 € | 1 657 430,14 € |
| Année 15 | 1 657 430,14 € | 32 678,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 540 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.