Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 794,60 € | 98 794,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 378 € / mois | 282 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 200 € | 21 157 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 750 € | 20 079 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 274,97 € | 867 260,23 € | 19 271 725,03 € |
| Année 2 | 332 763,83 € | 852 771,37 € | 18 938 961,20 € |
| Année 3 | 347 912,28 € | 837 622,92 € | 18 591 048,92 € |
| Année 4 | 363 750,31 € | 821 784,89 € | 18 227 298,61 € |
| Année 5 | 380 309,35 € | 805 225,85 € | 17 846 989,26 € |
| Année 6 | 397 622,21 € | 787 912,99 € | 17 449 367,05 € |
| Année 7 | 415 723,20 € | 769 812,00 € | 17 033 643,85 € |
| Année 8 | 434 648,20 € | 750 887,00 € | 16 598 995,65 € |
| Année 9 | 454 434,74 € | 731 100,46 € | 16 144 560,91 € |
| Année 10 | 475 122,00 € | 710 413,20 € | 15 669 438,91 € |
| Année 11 | 496 751,02 € | 688 784,18 € | 15 172 687,89 € |
| Année 12 | 519 364,68 € | 666 170,52 € | 14 653 323,21 € |
| Année 13 | 543 007,76 € | 642 527,44 € | 14 110 315,45 € |
| Année 14 | 567 727,15 € | 617 808,05 € | 13 542 588,30 € |
| Année 15 | 593 571,83 € | 591 963,37 € | 12 949 016,47 € |
| Année 16 | 620 593,07 € | 564 942,13 € | 12 328 423,40 € |
| Année 17 | 648 844,37 € | 536 690,83 € | 11 679 579,03 € |
| Année 18 | 678 381,77 € | 507 153,43 € | 11 001 197,26 € |
| Année 19 | 709 263,81 € | 476 271,39 € | 10 291 933,45 € |
| Année 20 | 741 551,68 € | 443 983,52 € | 9 550 381,77 € |
| Année 21 | 775 309,40 € | 410 225,80 € | 8 775 072,37 € |
| Année 22 | 810 603,88 € | 374 931,32 € | 7 964 468,49 € |
| Année 23 | 847 505,07 € | 338 030,13 € | 7 116 963,42 € |
| Année 24 | 886 086,11 € | 299 449,09 € | 6 230 877,31 € |
| Année 25 | 926 423,49 € | 259 111,71 € | 5 304 453,82 € |
| Année 26 | 968 597,16 € | 216 938,04 € | 4 335 856,66 € |
| Année 27 | 1 012 690,70 € | 172 844,50 € | 3 323 165,96 € |
| Année 28 | 1 058 791,50 € | 126 743,70 € | 2 264 374,46 € |
| Année 29 | 1 106 990,95 € | 78 544,25 € | 1 157 383,51 € |
| Année 30 | 1 157 383,51 € | 28 150,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.