Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 298,91 € | 99 298,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 906 € / mois | 283 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 200 € | 21 265 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 250 € | 20 182 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 899,64 € | 871 687,28 € | 19 370 100,36 € |
| Année 2 | 334 462,45 € | 857 124,47 € | 19 035 637,91 € |
| Année 3 | 349 688,20 € | 841 898,72 € | 18 685 949,71 € |
| Année 4 | 365 607,10 € | 825 979,82 € | 18 320 342,61 € |
| Année 5 | 382 250,67 € | 809 336,25 € | 17 938 091,94 € |
| Année 6 | 399 651,90 € | 791 935,02 € | 17 538 440,04 € |
| Année 7 | 417 845,29 € | 773 741,63 € | 17 120 594,75 € |
| Année 8 | 436 866,91 € | 754 720,01 € | 16 683 727,84 € |
| Année 9 | 456 754,44 € | 734 832,48 € | 16 226 973,40 € |
| Année 10 | 477 547,29 € | 714 039,63 € | 15 749 426,11 € |
| Année 11 | 499 286,74 € | 692 300,18 € | 15 250 139,37 € |
| Année 12 | 522 015,83 € | 669 571,09 € | 14 728 123,54 € |
| Année 13 | 545 779,58 € | 645 807,34 € | 14 182 343,96 € |
| Année 14 | 570 625,14 € | 620 961,78 € | 13 611 718,82 € |
| Année 15 | 596 601,76 € | 594 985,16 € | 13 015 117,06 € |
| Année 16 | 623 760,92 € | 567 826,00 € | 12 391 356,14 € |
| Année 17 | 652 156,44 € | 539 430,48 € | 11 739 199,70 € |
| Année 18 | 681 844,63 € | 509 742,29 € | 11 057 355,07 € |
| Année 19 | 712 884,31 € | 478 702,61 € | 10 344 470,76 € |
| Année 20 | 745 336,98 € | 446 249,94 € | 9 599 133,78 € |
| Année 21 | 779 267,02 € | 412 319,90 € | 8 819 866,76 € |
| Année 22 | 814 741,68 € | 376 845,24 € | 8 005 125,08 € |
| Année 23 | 851 831,24 € | 339 755,68 € | 7 153 293,84 € |
| Année 24 | 890 609,21 € | 300 977,71 € | 6 262 684,63 € |
| Année 25 | 931 152,50 € | 260 434,42 € | 5 331 532,13 € |
| Année 26 | 973 541,45 € | 218 045,47 € | 4 357 990,68 € |
| Année 27 | 1 017 860,04 € | 173 726,88 € | 3 340 130,64 € |
| Année 28 | 1 064 196,19 € | 127 390,73 € | 2 275 934,45 € |
| Année 29 | 1 112 641,69 € | 78 945,23 € | 1 163 292,76 € |
| Année 30 | 1 163 292,76 € | 28 294,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 690 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.