Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 803,22 € | 99 803,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 434 € / mois | 285 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 200 € | 21 373 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 750 € | 20 284 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 524,33 € | 876 114,31 € | 19 468 475,67 € |
| Année 2 | 336 161,09 € | 861 477,55 € | 19 132 314,58 € |
| Année 3 | 351 464,17 € | 846 174,47 € | 18 780 850,41 € |
| Année 4 | 367 463,90 € | 830 174,74 € | 18 413 386,51 € |
| Année 5 | 384 192,00 € | 813 446,64 € | 18 029 194,51 € |
| Année 6 | 401 681,62 € | 795 957,02 € | 17 627 512,89 € |
| Année 7 | 419 967,40 € | 777 671,24 € | 17 207 545,49 € |
| Année 8 | 439 085,62 € | 758 553,02 € | 16 768 459,87 € |
| Année 9 | 459 074,16 € | 738 564,48 € | 16 309 385,71 € |
| Année 10 | 479 972,61 € | 717 666,03 € | 15 829 413,10 € |
| Année 11 | 501 822,45 € | 695 816,19 € | 15 327 590,65 € |
| Année 12 | 524 666,96 € | 672 971,68 € | 14 802 923,69 € |
| Année 13 | 548 551,41 € | 649 087,23 € | 14 254 372,28 € |
| Année 14 | 573 523,18 € | 624 115,46 € | 13 680 849,10 € |
| Année 15 | 599 631,73 € | 598 006,91 € | 13 081 217,37 € |
| Année 16 | 626 928,80 € | 570 709,84 € | 12 454 288,57 € |
| Année 17 | 655 468,53 € | 542 170,11 € | 11 798 820,04 € |
| Année 18 | 685 307,50 € | 512 331,14 € | 11 113 512,54 € |
| Année 19 | 716 504,82 € | 481 133,82 € | 10 397 007,72 € |
| Année 20 | 749 122,31 € | 448 516,33 € | 9 647 885,41 € |
| Année 21 | 783 224,69 € | 414 413,95 € | 8 864 660,72 € |
| Année 22 | 818 879,49 € | 378 759,15 € | 8 045 781,23 € |
| Année 23 | 856 157,41 € | 341 481,23 € | 7 189 623,82 € |
| Année 24 | 895 132,35 € | 302 506,29 € | 6 294 491,47 € |
| Année 25 | 935 881,53 € | 261 757,11 € | 5 358 609,94 € |
| Année 26 | 978 485,75 € | 219 152,89 € | 4 380 124,19 € |
| Année 27 | 1 023 029,45 € | 174 609,19 € | 3 357 094,74 € |
| Année 28 | 1 069 600,91 € | 128 037,73 € | 2 287 493,83 € |
| Année 29 | 1 118 292,45 € | 79 346,19 € | 1 169 201,38 € |
| Année 30 | 1 169 201,38 € | 28 438,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 790 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.